Pronájem nemovitostí: Paušální nebo skutečné výdaje?

Pokud pronajímáte byt, dům nebo třeba garáž, určitě řešíte, jakým způsobem zdanit příjmy z pronájmu. Jednou z důležitých otázek je, zda využít paušální výdaje, nebo jít cestou skutečných nákladů. Obě varianty mají své výhody – záleží, co je pro vás výhodnější. Pojďme si je porovnat.

1. Paušální výdaje (30 %)

Paušální výdaje znamenají, že si automaticky odečtete 30 % z příjmů, maximálně však do výše 600.000 Kč ročně, bez nutnosti cokoliv dokládat nebo evidovat. 

Výhody:

• Jednoduchost – žádné shromažďování dokladů.
• Rychlé zpracování – vhodné pro menší pronájmy bez větších nákladů.
• Bez starostí s účetnictvím – stačí evidovat příjmy.

Kdy se hodí:

• Když máte nízké nebo žádné náklady (např. nájemné bez hypotéky).
• Pokud nemáte čas nebo chuť se zabývat doklady.

2. Skutečné výdaje

Zde uplatňujete všechny náklady, které s pronájmem souvisí – opravy, údržba, pojištění, daň z nemovitosti, úroky z hypotéky, odpisy nemovitosti, případně poplatky SVJ, daň z nemovitosti apod.

Výhody:

• Můžete uplatnit vysoké výdaje, zejména u hypoték nebo větších oprav.
• Snížíte si základ daně – často i na nulu (např. při odpočtu úroků nebo odpisů – odpisy nelze uplatnit u darovaných nemovitostí).

Nevýhody:

• Nutnost vést evidenci nákladů a archivovat doklady.
• Více administrativy.

Kdy se hodí:

• Když máte vyšší náklady než 30 % z příjmů.
• Pokud je nemovitost nová, po rekonstrukci, nebo financovaná hypotékou.

Shrnutí: Kdy co zvolit?

Situace pronajímatele	Paušál (30 %)	Skutečné výdaje
Nízké náklady (bez hypotéky)	✅ Ano	❌ Nevyplatí se
Vysoké náklady (hypotéka, opravy)	❌ Ne	✅ Ano
Chci jednoduchost	✅ Ano	❌ Více administrace
Chci co nejnižší daň	Záleží na výši nákladů	✅ Pokud jsou vysoké

A co paušální daň?

Pokud podnikáte a jste v paušální dani, příjmy z pronájmu (pod § 9 ZDP) do toho nespadnou – musíte je přiznat zvlášť v daňovém přiznání. Paušální daň se vztahuje jen na příjmy ze samostatné činnosti (§ 7).

Potřebujete poradit?

Každý případ je trochu jiný – pokud si nejste jistí, co je pro vás výhodnější, ozvěte se nám do SANETO. Rádi vám pomůžeme vše propočítat a zpracovat daňové přiznání tak, abyste zbytečně neplatili víc, než musíte.